U posljednjih deset godina cijene stanova rasle su 10 posto u godini, a kuća 8,7 posto

Foto: Marko Jurinec

Podatak Burze nekretnina prema kojem je prodaja stanova u siječnju niža 41 posto od one u istome lanjskom mjesecu rječito govori da bi se domaćem tržištu nekretnina lako moglo dogoditi ono što već tjednima gledamo na burzi – drastičan pad.

Neće biti loma
Više stručnjaka upozorilo je kako smo u Hrvatskoj svjedočili izrazito brzu, napuhanu rastu cijena nekretnina. Hina je jučer prenijela podatke Burze nekretnina prema kojima su cijene stanova u posljednjih deset godina rasle izuzetno velikih 10 posto u godini, a kuća 8,7 posto.

Samo u 2007., prema godini prije, zabilježen je 6 postotni rast cijena stanova u Hrvatskoj, na Jadranu 9 posto, a u Zagrebu 7 posto. Pritom je razlika između tražene (oglašene) i postignute cijene stanova bila 8 posto.  

Prema riječima Dubravka Ranilovića, predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama HGK i suvlasnika agencije Kastel, uzrok drastičnu padu prodaje u siječnju treba tražiti u trenutačnoj nemogućnosti dobivanja stambenih kredita, u problemima s upisom u katastar i zemljišne knjige zbog novina Zakona o planiranju gradnje koji sada brani upis bez uporabne dozvole te zbog poprilično nerealnih cijena.

Dubok poremećaj
D. Ranilović se ne slaže s tim da će nastati lom na tržištu nekretnina i neka lavina pada cijena jer su ljudi većinom emotivno izuzetno vezani uz vrijednost nečega što su stvarali veći dio života.  Objašnjava, međutim, kako je znatan broj nekretnina na brojnim lokacijama uvelike precijenjen te da je već očigledan trend pada precijenjenih nekretnina.

Statistički se još ne vidi ukupan pad zato što su cijene pojedinih nekretnina koje doista vrijede rasle te zbog toga jer su u pojedinim gradovima, poput Splita, novogradnje deficitarne.

Prema D. Raniloviću, očigledno je povećanje raspona između tražene i realizirane cijene nekretnine. Povećanje tog raspona također svjedoči o duboku poremećaju na tržištu koji bi se mogao liječiti – cjenovnim slomom.

www.vecernji.hr