Nakon pronalaska podstanara potrebno je otvoriti žiroračun u banci. Naplaćivanje najamnine u gotovini ne dolazi u obzir. Sljedeći korak je potpisivanje ugovora s podstanarima. Ugovorom određujete kolika je mjesečna najamnina i nakon potpisa uzimate barem dva primjerka ugovora i nosite ih u poreznu upravu.

Na temelju iznosa koji ste upisali u ugovor porezna uprava će vam izračunati porez na sljedeći način: ugovorena cijena najma je primjerice 1000 kuna. Taj iznos zatim umanjujete za 30 posto porezno priznatih izdataka odnosno za 300 kuna.

Od 1000 kuna oduzmemo 300 i dolazimo do 700 kuna, odnosno do porezne osnovice. Na tih 700 kuna plaća se samo 15 posto poreza, što iznosi 105 kuna. I na kraju, plaća se prirez na iznos poreza. Na kraju godine niste dužni podnijeti godišnju poreznu prijavu samo zato što ste ostvarili dohodak od najma. Prijavom poreza omogućava se podstanarima da oni koriste poreznu olakšicu temeljem plaćene najamnine.

Općim poreznim zakonom predviđene su prekršajne kazne za one koji ne prijavljuju iznajmljivanje nekretnine, i to u visini od 500 kuna do najviše 50.000 kuna. Porezna uprava kontrolira prijavljivanje i plaćanje poreznih obveza poreza na dohodak od imovine na temelju evidencija porezne uprave, te prijava drugih institucija i građana.

Prema podacima Ministarstva financija, u 2006. u Hrvatskoj je bilo prijavljeno 21.050 iznajmljivača stanova ili kuća (statistički podaci o porezu na dohodak od imovine), iako ih je stvaran broj znatno veći.

www.vjesnik.hr